1030-1032 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 252,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187894318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
93042187894318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 116 150 $ Poids 47 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 882 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 149 030 $ Poids 46 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 920 $ Poids 28 % |
| 4 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 870 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 315 786 $ Poids 16 % |
| 5 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 037 $ Poids 7 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 560 621 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.