Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
204 500 $
Terrain · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 60 100 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187894839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
93042187894839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, avenue Papineau, Alma 2026-04-29 · 392 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 63 % |
| 2 | 1160, rue Laporte, Alma 2025-11-28 · 257 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 935 $ Poids 59 % |
| 3 | 1542, rue Jobin, Alma 2026-03-25 · 648 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 1540, rue Jobin, Alma 2026-03-25 · 657 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 1527, rue Jobin, Alma 2026-04-09 · 707 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 1510, rue Jobin, Alma 2026-06-11 · 756 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 1525, rue Jobin, Alma 2026-04-17 · 724 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 784 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 1313, avenue Marguerite-d'Youville, Alma 2025-10-15 · 465 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 809 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 796 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 822 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.