1035 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187895474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
93042187895474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 894 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 557 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 894 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 82 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 242 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 850 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 263 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 521 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 918 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 819 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.