925 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187895526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93042187895526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 164 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 356 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 250 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 478 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 274 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 293 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 552 $ Poids 86 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 602 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 038 $ Poids 82 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 222 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 255 280 $ Poids 79 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 505 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 928 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.