875 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
93042187896005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 112 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 401 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 025 $ Poids 95 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 417 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 966 $ Poids 91 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 470 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 301 248 $ Poids 87 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 694 $ Poids 87 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 423 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 453 064 $ Poids 86 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 37 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 053 $ Poids 83 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 008 $ Poids 80 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 368 044 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.