870 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
93042187896347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 273 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 273 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 149 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 385 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 469 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 288 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 821 $ Poids 90 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 549 $ Poids 89 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 451 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 721 $ Poids 87 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 405 613 $ Poids 85 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 795 $ Poids 85 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 85 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 451 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 435 051 $ Poids 83 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 823 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.