905 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93042187896620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 220 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 167 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 350 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 255 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 342 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 300 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 368 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −620 $ | 138 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 291 754 $ Poids 78 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 51 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −362 $ | 82 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 666 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 091 $ Poids 76 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 108 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.