875 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042187896713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 175 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 370 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 263 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 467 $ Poids 93 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 263 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 488 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 799 $ Poids 84 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 170 $ Poids 83 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 498 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 419 140 $ Poids 83 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 581 $ Poids 82 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 519 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 277 587 $ Poids 82 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 619 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 318 $ Poids 82 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 838 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.