865 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 88,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
93042187896755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 219 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 182 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 349 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 214 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 325 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 340 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 299 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 391 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 137 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 252 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 664 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 146 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +518 $ | 111 015 $ Poids 76 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 52 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −724 $ | 81 974 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.