815 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93042187897254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 397 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 318 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 313 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 353 523 $ Poids 85 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 308 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 395 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 75 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 493 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 449 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 310 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 183 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 427 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 429 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 479 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.