1070 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93042187897306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 140 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 127 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 84 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 215 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 137 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 473 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 508 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 142 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 682 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 337 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 355 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 312 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 597 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 350 106 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.