830 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93042187897450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 281 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 338 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 342 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 439 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 308 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 293 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 160 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 38 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 2 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 237 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.