1050 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93042187897585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 404 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 294 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 276 $ Poids 86 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 87 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 290 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 328 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 214 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 394 845 $ Poids 78 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 483 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 461 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 444 815 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.