815 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042187897941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 220 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 163 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 106 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +362 $ | 81 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 341 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 432 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +620 $ | 137 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 300 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 222 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 349 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 508 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 295 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 699 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.