1040 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187897974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
93042187897974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 236 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 359 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 351 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 259 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 226 202 $ Poids 86 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 336 $ Poids 85 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 256 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 519 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 199 $ Poids 82 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 152 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 151 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 113 855 $ Poids 80 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 276 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.