1105 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187898221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042187898221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 90 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 259 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 353 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 90 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 338 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 104 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 299 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 491 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 463 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.