1085 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 117,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187898482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
93042187898482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 283 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 237 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 345 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 64 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 64 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 345 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 311 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 110 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 291 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.