1097 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 56,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187898597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
93042187898597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 6 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 716 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 324 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 817 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 983 $ Poids 53 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 630 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 687 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 768 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 263 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 266 723 $ Poids 30 % |
| 9 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 517 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 242 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 313 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.