1075 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 152,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187898701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
93042187898701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 295 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 54 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 451 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 479 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 613 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 337 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 54 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 504 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 329 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 475 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 674 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 173 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 429 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 365 111 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.