1055 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 163,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187898930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
93042187898930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 384 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 864 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 351 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 453 443 $ Poids 61 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 604 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 667 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 753 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 74 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 498 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 346 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 930 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.