1130-1132 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 121,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
93042187899053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 118 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 190 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 337 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 118 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 230 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 304 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 378 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 440 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 226 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 284 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 236 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.