1125 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
93042187899198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 344 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 302 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 140 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 222 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 385 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 352 679 $ Poids 88 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 235 $ Poids 87 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 301 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 397 $ Poids 81 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 368 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 240 444 $ Poids 81 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 601 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 862 $ Poids 81 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 539 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 269 861 $ Poids 78 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 768 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.