1110 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 66,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
93042187899342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 586 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 718 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 250 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 665 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 765 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 223 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 589 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 637 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 919 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 223 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 667 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 54 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 601 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 62 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 738 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 896 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.