1090 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 82,4 m² · constr. 2000 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
93042187899631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 279 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 87 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 224 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 155 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 590 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 304 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 617 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 814 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 631 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 349 900 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.