1095-1099 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042187899637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 756 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 621 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 160 225 $ Poids 61 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 557 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 183 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 144 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 508 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 358 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 477 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −24 164 $ | 252 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 459 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 270 548 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 756 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 273 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 144 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 179 032 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.