1090 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 145,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
93042187899719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 141 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 814 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 609 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 467 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 884 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 483 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 327 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 689 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.