1080 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93042187899781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 347 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 361 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 352 948 $ Poids 90 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 310 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 855 $ Poids 84 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 553 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 161 $ Poids 84 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 265 194 $ Poids 83 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 148 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 227 475 $ Poids 83 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 257 349 $ Poids 81 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 297 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 271 562 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.