1085 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042187899786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 265 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 305 291 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 279 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 075 $ Poids 85 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 393 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 407 930 $ Poids 85 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 803 $ Poids 83 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 606 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 69 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 432 $ Poids 82 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 578 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 295 505 $ Poids 81 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 510 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 459 220 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.