1075 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
93042187899926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 773 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −18 817 $ | 274 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 852 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 275 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 331 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 536 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 667 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 775 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 776 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 278 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 789 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 318 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 644 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 271 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 692 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 326 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 639 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 731 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.