1665-1669 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187904589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042187904589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 357 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 452 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 396 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 125 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 590 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 316 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 407 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 557 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 127 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 412 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 334 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 795 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 318 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 726 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 719 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 908 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.