1657-1659 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187904769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
93042187904769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 911 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 528 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 628 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 661 $ Poids 48 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 320 732 $ Poids 42 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 800 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 575 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 689 172 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 948 $ Poids 15 % |
| 11 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 344 $ Poids 12 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 632 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.