1647-1649 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187904948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93042187904948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 391 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 442 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 759 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 330 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 501 $ Poids 69 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 332 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 473 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 303 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 360 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +588 $ | 136 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 358 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 804 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 516 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 526 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 707 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 63 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.