1660 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 159,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187905734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
93042187905734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 347 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 690 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 647 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 417 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 588 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 941 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 528 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 597 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 878 $ Poids 51 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 460 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 593 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 530 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 601 169 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 869 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 449 257 $ Poids 37 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 526 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 491 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.