1655 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 166,5 m² · constr. 2019 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187905838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
93042187905838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 701 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 423 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 600 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 625 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 424 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 492 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 608 884 $ Poids 51 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 216 $ Poids 43 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 571 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −707 $ | 169 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 825 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 540 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 416 $ Poids 38 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 534 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.