1650 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 123,9 m² · constr. 2020 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187905892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
93042187905892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 429 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 377 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 590 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 600 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 264 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 664 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 211 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 641 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.