1631 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187914118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
93042187914118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 636 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 385 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 878 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 595 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 150 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 491 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 506 219 $ Poids 47 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 567 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.