1627 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187914317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
93042187914317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 361 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 440 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 722 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 324 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 308 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 465 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 323 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 135 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 495 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 137 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 585 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 327 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 778 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 507 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 689 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.