1640 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187915152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
93042187915152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 762 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 332 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 410 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 464 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 262 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 381 923 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 294 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 496 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 366 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 142 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 391 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 532 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 828 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 519 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.