1630 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187915361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
93042187915361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 428 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 339 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 740 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 266 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 389 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 393 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 472 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 368 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 218 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 397 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 883 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.