1635 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 267,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187915377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
93042187915377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 599 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 475 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 811 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +85 865 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 638 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 539 588 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 703 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 617 589 $ Poids 19 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 367 057 $ Poids 16 % |
| 6 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 824 751 $ Poids 13 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 958 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 383 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 481 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +100 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 601 172 $ Poids 11 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 831 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 400 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.