1615 Rue JEAN-PAUL-LADOUCEUR · Alma
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187915846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
93042187915846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 217 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 461 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 491 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 325 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 342 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 134 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 452 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 409 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 438 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 539 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 726 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 317 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 742 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 385 626 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.