422 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 321,6 m² · constr. 2022 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 547 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
93042187916166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 657 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 185 852 $ Poids 20 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +102 039 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 624 562 $ Poids 8 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 739 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 708 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 626 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 703 501 $ Poids 6 % |
| 5 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +130 425 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 915 405 $ Poids 5 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 387 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 930 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 411 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.