420 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 127,7 m² · constr. 2021 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
93042187916238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 595 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 270 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 384 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 502 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +708 $ | 150 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 566 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 377 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 611 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 443 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 171 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 652 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 442 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.