421 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 117,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
93042187916810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 335 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 376 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 026 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 178 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 431 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 678 $ Poids 66 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 757 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 345 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 472 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 147 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 242 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.