419 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 153,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
93042187916824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 202 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 681 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 513 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 411 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 456 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +708 $ | 164 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 321 $ Poids 51 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 390 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 594 632 $ Poids 47 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 315 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 586 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 738 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 442 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 168 $ Poids 37 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.