416 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 154,6 m² · constr. 2021 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
93042187917342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 184 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 683 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 549 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 412 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 482 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +708 $ | 164 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 990 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 458 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 347 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 253 $ Poids 49 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 287 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 588 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 986 $ Poids 34 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.