414 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 260,8 m² · constr. 2020 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
93042187917454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 680 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 571 $ Poids 50 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 654 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 660 152 $ Poids 31 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 559 279 $ Poids 29 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 539 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 638 288 $ Poids 24 % |
| 5 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 362 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 869 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 481 $ Poids 14 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 313 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 619 535 $ Poids 13 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 166 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 872 175 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 267 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 737 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 326 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 733 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.