412 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 120,3 m² · constr. 2021 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 219 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
93042187917506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 579 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 189 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 374 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 462 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +708 $ | 146 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 594 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 25 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 430 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 635 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.