408 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 111,4 m² · constr. 2020 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
93042187917578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 164 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 360 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 0 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 901 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 336 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 628 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 486 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 408 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 739 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.