413 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 173,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
93042187917930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 257 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 619 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 664 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 327 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 626 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 337 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 519 573 $ Poids 51 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 493 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 439 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 349 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 935 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 366 $ Poids 38 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 708 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.